El arrendamiento de una propiedad es un acuerdo fundamental tanto para arrendadores como para arrendatarios.
En ese contexto, la fianza de arrendamiento es trascendental, pues proporciona una capa adicional de seguridad y confianza en este acuerdo. Sin embargo, existen situaciones excepcionales en las que la afianzadora puede no realizar el pago al arrendador.
En este artículo, exploraremos qué conceptos son excluidos y qué causales pueden dar lugar a la negativa de pago por parte de LaFianza.
En primer lugar, debemos identificar las diferencias entre exclusiones y causales de no pago.
Las exclusiones son el conjunto de valores y conceptos que están descartados del servicio, y por lo tanto no hacen parte de la cobertura que ofrece la afianzadora en los arrendamientos afianzados.
Por otra parte, las causales de no pago son aquellas situaciones en las que LaFianza no está obligada a cumplir con el pago de los valores afianzados.
Las exclusiones en LaFianza son:
- Las penalidades, multas y sanciones de todo tipo.
- Valores adicionales o diferentes a los acordados en el contrato de fianza.
- Todo tipo de daños, reparaciones o faltantes que sufra el inmueble.
- Perturbaciones por parte de terceros, como lucro cesante, daño emergente u ocupación ilegal.
- Situaciones de caso fortuito o de fuerza mayor.
- Cuando sea admitido proceso concursal, de insolvencia empresarial, o de persona natural del arrendatario o deudores solidarios.
Las causales de no pago en LaFianza son:
- No reportar a LaFianza las obligaciones en mora en la fecha señalada para cada mes.
- No pagar oportunamente las facturas correspondientes al servicio de fianza.
- Cuando existan demandas judiciales entre el arrendatario y el propietario del inmueble por incumplimiento de cualquiera de las partes.
- Cuando existan obligaciones pendientes o incumplimientos entre el arrendatario y el propietario del inmueble.
- Nulidad del contrato de arrendamiento decretada por Juez de la República o autoridad competente.
- Cuando el arrendador y/o el propietario inicien proceso ejecutivo para el cobro de obligaciones o restitución del inmueble sin autorización previa de LaFianza.
- No reportar oportunamente a LaFianza las prórrogas y/o renovaciones de los contratos de fianza y/o contratos de arrendamiento.
- Cuando en el contrato de arrendamiento falte la firma del arrendatario o uno de los deudores solidarios.
- Cuando se efectúen cesiones del contrato de arrendamiento, sin que medie autorización previa por parte de LaFianza.
- Cuando se presenten errores, faltas, o inexactitud en la información y/o documentos suministrados por la inmobiliaria, que lleven a que los procesos judiciales sean improcedentes.
Es crucial comprender las exclusiones y causales de no pago que pueden limitar la cobertura del servicio de fianza. Antes de adquirirlo, te recomendamos leer detenidamente los términos y condiciones de la póliza y, en caso de duda, buscar asesoramiento legal para garantizar una comprensión completa de la cobertura y las responsabilidades involucradas.
Si eres una de nuestras inmobiliarias aliadas, te invitamos a leer con atención el Reglamento de Condiciones Generales de este servicio en los artículos 1, 19 y 20.
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