Las fianzas de arrendamiento: Garantía de tranquilidad en los arriendos inmobiliarios

Cuando se trata de arrendar una propiedad, la prioridad de las inmobiliarias es el cumplimiento del contrato: que el arrendatario no falle en el pago mensual del canon de arrendamiento.

Esto es totalmente lógico, ya que las inmobiliarias tienen la responsabilidad de cumplir con ese valor mensual al propietario del inmueble, ¡y no pueden quedarle mal!, ¿a quién le gustaría que le incumplan con el arriendo de su casa?

Por esa razón existen las fianzas de arrendamiento.

¿Qué es una fianza de arrendamiento?

Se trata de un servicio que ofrecen las afianzadoras con el propósito de brindar una garantía a los arrendadores en cuanto al cumplimiento de las obligaciones adquiridas por el arrendatario en el contrato de arrendamiento.

Es decir, si una inmobiliaria accede al servicio de fianza de arrendamiento, se está blindando contra el riesgo de no recibir el pago mensual de los valores afianzados.

¿Qué son los valores afianzados?

Estos son los valores que la inmobiliaria decida incluir en el contrato de fianza, por lo cual, quedarán cubiertos por el respaldo de la afianzadora. El valor afianzado primordial siempre será el canon de arrendamiento.

Sin embargo, existen otros valores que se pueden incluir en el contrato, siempre y cuando la afianzadora lo incluya dentro de sus servicios. Estos pueden ser:

• Servicios públicos domiciliarios.
• Condominio o administración.
• Reparaciones y daños del inmueble.

¿De qué manera se protege el contrato?

Si se presenta la situación de que el arrendatario incumpla con las obligaciones que adquirió en el contrato de arrendamiento, la afianzadora se hará cargo de estas, con el fin de que la inmobiliaria continúe recibiendo el dinero mensual con normalidad y el propietario del inmueble no se vea afectado.

Ahora bien, después de que se efectúa este pago, el arrendatario en mora quedará en deuda con la afianzadora hasta que se ponga al día.

Dependiendo de los términos y condiciones de cada afianzadora, el arrendatario también deberá cumplir con un valor adicional, que corresponde a la gestión que la empresa realizó para cumplir con el pago que él no hizo.

¿Cualquier persona puede acceder a una fianza de arrendamiento?

La respuesta corta es que no, aunque dependerá de las políticas de cada afianzadora. Lo más común es que estas empresas solo posibiliten el servicio a través de inmobiliarias.

Eso significa que, si los propietarios de los inmuebles desean colocarlos en arriendo, deberán solicitar el servicio de una inmobiliaria, la cual se comunicará con la afianzadora para legalizar la fianza de arrendamiento.

Generalmente, la afianzadora solicitará algunos documentos del arrendatario y de una o más personas que cumplirán el papel de deudores solidarios, con el fin de estudiar su historial crediticio. Si la afianzadora considera que los solicitantes tienen capacidad de pago, aprobará la fianza de arrendamiento, y en caso contrario, el contrato no podrá realizarse.

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